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記者調查發現，長沙各區域的房價表現也不平衡，望城板塊、南城板塊、洋湖板塊等區域優惠偏多，其中望城板塊上月住宅均價甚至曾跌至"3"字頭。"這些片區產品同質化競爭激烈。"一位資深地產人士認為，這主要與區域供貨量偏大有關。
不過，在業內看來，房價波動屬正常的市場現象，完全不必大驚小怪。雖然短期房價小幅下降存在有一定偶然性，但是縱觀現在的長沙樓市，花蓮市二胎代償"4字頭"、"5字頭"已是隨處可見，許多開發商以價換量也是年中沖刺的事實。對消費者而言，瞅準價格適時出手才最為劃算。
記者 孫占鋒
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07594194002.shtml
值得註意的是，去年5月，長沙新建住宅樣本均價為6717元/平方米，從這個層面來看，今年房價依然上漲。可見，長沙樓市多數樓盤的成交量和價格保持相對穩定，短期內房價大幅波動可能性不大。
商業項目價格未松動，投資價值凸顯
內容來自sina新聞
數據顯示，中部六省省會城市除合肥房價環比上漲外，武漢、長沙、太原、南昌、鄭州均出現環比下跌。其中，長沙5月新建住宅樣本均價6888元/平方米，環比跌幅為0.92%，為近半年的最低值。業內人士認為，總體而言，相比去年，今年全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計比較平穩。
區域集中供貨導致同質化競爭激烈
而且，長沙樓市降價行為僅體現在住宅項目上，商業項目價格並未出現松動，個別項目還有上漲趨勢。普通住宅價格受調控政策、經濟大環境等因素影響較大，出現波動的幾率也較高，而寫字樓、商鋪等商業項目以及別墅等高端物業則受影響較弱。
業內人士分析，別墅、大平層等高端住宅通常具有不可復制的城市稀缺地段，其目標群體處在梯形消費結構高端。優質寫字樓、潛力商鋪的投資價值也已超過普通住宅，眾多投資者的投資目光也在向商業項目傾斜。
房價見底，搶房還是投資商鋪？
金三、銀四、紅五月原本都是傳統的銷售旺季，可今年卻一再爽約、頻頻爆冷，5月份長沙平均房價更是迎來近半年最低值。不過，縱觀長沙樓市，仍處於整體向上的趨勢。業內人士認為，在此基數上，偶爾出現短期小波動，或許正是購房時機。尤其在普通住宅市場低迷之時，商業項目的投資價值進一步顯現出來。
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