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● 身分證正本，印鑑證明。

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  步入3月，長沙中心商圈的街鋪租賃市場如同細雨綿綿的天氣，平淡而冷清。近日在長沙城區某繁華路段，記者看到，每隔一段距離就會出現拉下卷閘門、張貼著招租信息的鋪面，還有一些大型鋪面正在做轉租前的特賣會。記者調查發現，自去年下半年開始，核心商圈街鋪就出現降租、關店現象。"我的鋪面原來租320萬元一年，今年降到220萬元還沒租出去。"黃興南路步行商業街的一傢商鋪業主楊先生說。

  據業內人士透露，黃興南路步行商業街的臨街商鋪主要是品牌店，租金高，而這些商業街的室內商鋪主要是物美價廉的小店，租金較低。例如，目前步行街內街人氣就很旺，租金並未下降。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08583970572.shtml

內容來自sina新聞

  相比之下，租金本就較低的社區商鋪則表現較為穩定，並隨著所在區域的成熟而穩步上升。因此，不但吸引瞭經濟實力一般的買傢，也吸引瞭不少過去隻關註中心商圈臨街商鋪的投資達人。

  "2008年左右，運動休閑品牌在這裡不計成本地瘋狂搶店，租金也因此水漲船高。"楊先生說，但這幾年來，受到電商和資本運作的影響，運動休閑品牌停止續租，撤去瞭一些店面，有的街鋪業主則與租戶私下達成續租協議，租金悄然下降。楊先生和其他業主之間也會交流鋪面出租情況，"降價出租的商鋪數量估計達到瞭40%左右。"

  謝晟認為，投資社員林市土地貸款期數區商鋪要關註現有社區人口的入住率、社區整體規模、區域發展前景、未來市政配套、交通配套等多種因素。據瞭解，現在長沙租金回報率在5%-7%之間的社區商鋪售價在100萬元-200萬元之間，相比一些中心商圈新推出的高價商鋪，優質社區商鋪的租金回報率反而更高。

  部分中心區商鋪租金下調

投資達人目光轉向社區商鋪

  雖然租金下降明顯，但業內人士認為，隨著地鐵施工結束，路面恢復，九龍倉、海信廣場等大型購物中心逐漸開業、成熟，步行街商鋪的租金仍有較大的回升空間。相比以前，業主對於承租者的經營行業考慮更多。

  楊先生說："我每天能接幾十個電話咨詢，要租的商傢很多，但我不面向個體經營戶出租，更傾向受電商影響較小的行業來承租。"

  新街鋪空置，新商場漲租

  同時，中心商圈部分新入市臨街商鋪也因租金高而出現空置。中盛行總經理謝晟認為："現在部分中心商圈的臨街商鋪租金已被透支，價格高得離譜，已經達到瞭商傢盈利的上限，所以租金下調是正常的。"

  相比臨街商鋪降價、空置的情況，新開業的各大購物中心則不斷有新店開張。據戴德梁行數據顯示，快時尚品牌和餐飲業的擴張最為迅速。去年底，長沙優質商場首層租金上漲瞭14.5%，新入市的優質商鋪保持瞭較高入駐率，空置率為5.7%。但大體量購物中心入市，使市場競爭相對激烈，部分商場為提高入駐率開始實行租金讓利的優惠活動。

  社區鋪租金企穩，分流投資者基隆市信託貸款

  記者 黃汝兮

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