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  漲幅排名前3位的城市分別為長沙、南京和杭州,相應增幅分別達到69.5%、52.9%和39.3%。此類城市改善型購房需求比較強烈,在限購政策松綁、央行救市政策效應顯現的情況下,成交量上升幅度比較大。







10月樓市成交創年內新高 長沙漲幅排二線城市第一

內容來自sina新聞

  目前已連續四個月成交出現瞭環比正增長態勢。10月份的市場成交,已經創下瞭年內最高。

  在央行信貸新政和"金九銀十"的影響下,10月份樓市成交創造瞭年內新高。

  中原地產首席分析師張大偉分析,公積金調整將與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,將在一定程度上提振購房者入市信心,促進年內樓市成交的回暖。

  其中,10 月份萬科實現銷售面積190.6 萬平方米,銷售金額 220.9 億元。2014 年 1~10月份公司累計實現銷售面積1454.4 萬平方米,銷售金額 1711.4 億元,分別比 2013 年同期增長14.8%和17.3%,

  嚴躍進說,10月份的市場行情說明,央行政策效應在顯現,這會進一步改變市場預期。從房企角度看,在10月份銷售業績改善的情況下,對第四季度的樂觀情緒會略有增加。此外,購房者也會積極入市,總體上看,第四季信託房貸二胎利率年息度樓市成交量回暖可期。

  10月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬平方米,環比增長17.7%,同比增長1.2%。

  在樓市回暖的情況下,主要地產企業業績也隨之飄紅。截至日前,多傢企業已經公佈前10月銷售業績,其中萬科、新城、旭輝等企業環比同比均大幅上漲。

  具體而言,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米,環比增長40.3%,北上廣深4個城市分別出現瞭17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,10月份成交反彈,主要原因包括:央行和銀監會的救市政策出臺,使得信貸成本降低;房企繼續采取以價換量策略,加大去庫存力度;購房者觀望情緒逐漸減弱,入市節奏開始加快等因素。

  值得註意的是,10月份市場成交中,改善型購房需求的積極釋放是重要的推手,尤其以一線城市最為明顯。

  隨著絕大多數二線城市的救市,以及改善型購房者積極入市,二線城市成交量出現瞭明顯的上升,目前已保持連續4個月的環比增長。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,近兩個月,已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進信用貸款銀行借貸怎麼貸款比較會過件行不同程度調整。

  上海某房地產研究院5日發佈的報告顯示,10月份,該院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環比增長24.3%,同比減少1.1%。30個城市中,有27個即九成城市的成交量出現瞭環比增長。

  張大偉認為,四季度整體市場的供應增加,需求也將受到信貸政策的松綁釋放,因此四季度市場的成交量值得期待。房價方面,預計四季度依然以平穩為主。繼續下調的可能性正在降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大。



【"再見十月-銀十見聞錄?】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08274573630.shtml

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