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  進入5月,樓市行情急轉直下,多個城市商品住宅成交量價齊跌,包括行業龍頭萬科在內的一些房企也在提示樓市風險。加上少數"熬不住"的二三線城市,接二連三地被曝出臺放松調控的新政,仿佛喊瞭多年的"狼來瞭"--中國內地樓市"拐點"已然來瞭。

部分城市被曝出臺放松調控新政 樓市拐點救市該不該

  不過,眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區等地或放松調控,或采取部分刺激舉措的行為,仍是高度敏感,備受關註,且無一例外地被市場解讀為"救市"信號。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09022721742.shtml

  綠地集團董事長張玉良也認為樓市"崩盤"論言之過激。部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。但並不能由此認為整個樓市"入冬"。

  "無風不起浪!"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,市場看空的預期並不是沒有依據,從銷售數據及市場預期來看,國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌,或者跌幅比較大的現象,它是一個區域分化、項目分化的趨勢。

  專傢認為,政府放松對市場的管制,本身無可厚非,從樓市調控的長效機制來看,也是讓市場在資源配置中發揮決定性作用,但是,如果純粹為瞭"救市"而出臺刺激政策,則大可不必,也有悖於樓市調控的初衷。

  "松綁救市"當三思慎行

  一些機構的統計數據也顯示,4月份重點城市中超過六成成交量環比下跌,北京、大連等市成交量跌幅達到三成以上分享安全的汽車貸款諮詢管道民間信用貸款;同比成交量下跌的城市更是占到絕大多數。剛剛過去的五一假期,絕大部分一二線樓市成交慘淡。54個重點城市五一期間合計簽約住宅9887套,同比下調32.5%,其中一線城市下調40%,二線城市下調35%。

  "崩盤"論言之過激

  財政部財政科學研究所所長賈康指出,樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現在一些具體的下調案例,就說房價會普遍"大跳水",出現斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的,應該體現出一定的市場風險。

  而直接將看空樓市推上"巔峰"的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。盡管萬科方面隨後對"新華視點"記者再三聲明這是非公開場合的風險提示,不是萬科看空行業,但仍引起連鎖反應,5月5日滬深兩市地產股普遍下挫。

  楊紅旭認為,部分地方政府依據以前的慣性思維,在微觀領域直接幹預房價的定價權,這種做法值得商榷。政府更應該維護市場的穩健運行,而不是看到降價就急於"救市",甚至幹涉開發商的定價行為。

  每一次房價和成交量的波動,都會引起市場的熱議,一些業內人士和專傢也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現回調之勢,同樣再次引出"崩盤"和"入冬"論,甚至有境外媒體稱"已經聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲"。

  "新華視點"記者調查發現,業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢,業界的主流做法亦與"樓市雪崩"論相去甚遠。

  就在市場傳出北京五一假期新房成交創7年新低的當口,6日,復地集團分別以6.3%和18.3%的溢價率,競得通州區運河核心區兩宗多功能地塊。值得註意的是,為取得地塊,復地分別經過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭,仍然反映出開發商的另一種預期。

  萬科總裁鬱亮認為,樓市以前是黃金時代,現在是白銀時代,輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。

  "新華視點"記者調查發現,當下樓市確已呈分化態勢,各地冷熱不均,風險固不可忽視,危機亦不宜放大。

  從5月1日起,購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍--盡管屬於三線城市,安徽省銅陵市出臺的樓市新政,還是引起瞭市場大嘩,被認為是第一個"裸奔救市"。

內容來自sina新聞

如何協商卡債  部分城市悄然"救市"

  事實上,4月以來,南寧、無錫、天津等地紛紛傳出出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,為樓市調控政策"松綁"。與此同時,杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價,甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重,購房者意願急速下降。

  業內人士指出,作為市場主體,開發商無論漲價,還是降價,都屬於自主的商業經營行為,這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨,一些地方政府選擇"救市",應當三思慎行。(據新華社上海5月7日電)

  
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