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內容來自sina新聞
敬請關註"foshanleju"中和信貸
剛過去的十一長假,房地產和房貸明顯不在一個平行世界裡。地產商攢貨期待"金九銀十",銀行卻是一聲嘆息:沒額度瞭!購房者更是焦躁。記者梳理瞭一組數據,相信讀者看後會有些許啟發。
先看今年上半年的數據。央行金融統計數據顯示上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元,基本維持在每月2000億元左右規模。央行的金融機構貸款投向統計也顯示,上半年末個人房貸餘額為9.07萬億元,整個上半年增加9628億元。需要說明的是,這兩個數據前者是增量,後者是刨去到期釋放額度後的凈增量。
如果不出意外,房貸額度緊張的狀況會在四季度延續下去。在增量有限的情況下,銀行隻能依賴先前到期釋放的存量空間來滿足客戶需求。但好在房貸雖然不算特賺錢,但客戶的需求價格彈性極低,大幅提價並不影響業務規模,反而能有效排除部分投機性需求。
但是,額度耗盡、銀行喪失放貸能力後是否有助於房價回落呢?從理論上講這符合邏輯,但現實情況讓人難以樂觀,因為雖然銀行信貸額度在收縮,但社會融資總量沒有下降,廣義貨幣供應量(M2)逐月的同比增幅也依然超過13%的目標值。這要歸功於影子銀行,它們在很大程度上取代瞭銀行信貸,支撐起瞭當下貨幣創造的半壁江山。
為什麼會這樣?魔鬼也在細節裡。上半年的金融機構貸款投向顯示,個人房貸同比多增6173億元,占到同期9628億元增量的2/3。而捋一捋上半年住戶中長期貸款的增長節奏,除1月份釋放去年底積壓額度增長2683億元之外,隻有3月、4月、5月三個月維持在接近或超過2000億元的規模。其對應的政策節奏也堪稱精準-2月20日,國務院出臺瞭樓市調控"國五條"。
這無疑是讓人感到瞠目結舌的結果。旨在限制樓市泡沫的升級版限購限貸政策,實際上加快瞭銀行房貸額度的消耗。以至於四季度還沒有開始,全行業普遍的額度荒已經出現。購房者年初為規避政策風險搶先釋放的購買力,正好將傳統上配置在"金九銀十"的額度消耗殆盡。
二者一比,不難知曉今年上半年個人房貸已經消耗瞭去年全年的規模。即便今年銀行規劃額度有所增加,但7月份和8月份又是月均接近2000億元的規模。這就難怪從9月初開始,國內銀行的房貸額度全線告急瞭。
光看這個還不行,再看看2012年的數據。青年創業貸款課程費用小額信貸利率比較2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元,按月增量僅超過1000億元。貸款投向統計則顯示,2012年末個人房貸餘額為8.1萬億元,全年增加9610億元。
看到這裡,如果購房者還沒等到銀行放款,那就繼續等吧。
全線告急!國內掀房貸停貸潮
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09293625198.shtml
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