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救市自然是要緩解市場風險。那麼，何為市場風險？對於二、三線城市來說，成交量和成交均價雙雙下滑，就足以讓地方政府不安。為什麼？原因是此類城市的樓市支柱作用一直在體現。當這樣一個支柱難以支撐城市經濟時，地方政府自然要幹預，否則城市運行將受阻。
在限購限貸政策實施的這幾年中，一線城市房價確實出現瞭環比下跌，主要集中在2011年11月至2012年5月。但隨後房價繼續反彈，甚至在2013年3月"國五條"出臺時飆升至2.8%的環比增幅水平。很顯然，樓市背後驅動房價上升的投機型動力依然強勁，所以對於樓市調控依然不能掉以輕心。
但一線城市何以有勇氣按兵不動，在救市方面幾乎沒有動作？一線城市其實並不愚蠢。"淡定"的背後，卻有著對市場降溫和風險的獨特理解，同時也有對沖市場風險的獨特策略。
從資源稟賦看，一線城市不缺市場需求，這是支撐樓市高速成長的最重要原因。從戶籍制度依然收緊的側面，就能論證這一點。人口紅利在釋放，所以救市自然不在地方政策考慮的范圍內。在這樣一種資源稟賦和資源利用條件下，一線城市很少出現一次性賣地、一次性賣樓等簡單的財政補給做法。原因是其可以依賴有限資源做乘法，而非加法，即能夠做出高附加值。
自今年5月份開始，一線城市房價環比漲幅開始由正轉負。但是，並沒有理由認為目前已經把此類投資投機需求的水分給擰幹瞭，更沒有理由認為現在是救市的好時機。對於一民間信貸金主民間信貸金主任何問題免費諮詢線城市地方政府來說，恰需要在這樣一個時間點發揮政府管理的智慧，進而對沖樓市風險。
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嚴躍進樓市低迷 一線城市為何按兵不動
一線城市的房地產是否是支柱產業？答案是肯定的。近期有媒體對上半年房地產投資占固定資產投資的比重進行瞭統計，發現上海和北京的占比都超過瞭50%，遠遠超過瞭其他省(區、市)。毋庸置疑，一線城市樓市低迷，也會給這些城市的地方政府較大壓力。但是，必須註意到，如果把房地產投資占GDP比重進行計算，就會發現這些城市已經不在此類排行榜的前列。原因很簡單，一線城市的現代服務業高度發達，足以成為城市經濟發展的穩定器。換而言之，一線城市背後有多元化的產業作支撐，城市運行機制很穩健，對於一線樓市降溫的擔憂就會顯得杞人憂天。
即使在目前市場降溫下，一線城市投資投機需求也沒有消失。包括機構和個人都希望打政策擦邊球，進而突破限購限貸政策的框架，最後進行炒房等活動。這樣一來，整個房價將會面臨新的反彈，這違背當初限購限貸政策出臺的初衷。
無論漲還是跌，都沒有理由誇大一線城市的風險。所以當市場波動時，各類關於救市的版本就無法站穩腳跟。一線城市在市場降溫後依然有較高的抗壓性，真正的原因是，此類城市背後有獨特的城市資源稟賦、城市運營模式和城市風險管理思路。
房地產市場降溫加大瞭各個城市的壓力，增加瞭市場運行風險，這成為各地方政府救市的出發點和基本邏輯。不過相比而言，一線城市似乎很"淡定"。
從城市運營模式看，城市也如同房地產市場，有"輕資產"和"重資產"的概念。這可以理解為地方的土地財政色彩是否過重。相關統計數據表明，目前在土地財政方面，一線城市有40%的收入是靠土地出讓的，而二、三線城市則要超過50%的水平。一線城市自然更有底氣，不會簡單地靠賣地、賣房的方式來驅動經濟發展。
從城市風險管理角度看，政策的成熟性是一線城市能夠對沖樓市風險的重要因素。一線城市的特殊地位決定其政策制定和執行都需要穩定，在政策的推進和取消方面需要深思熟慮。盲目救市，豈不會打擊國內和國際市場對一線城市的信心？
此時或有質疑，一線城市一點市場風險都沒有嗎？客觀地說，也是有的，但絕對不是簡單的市場降溫所帶來的風險，而是投資投機需求未來或抬頭的風險。
這樣一個產業結構，也能夠解釋為什麼一線城市房價居高不下，但依然很多人希望擠入。如果按照"房價收入比等於房屋總價與居民傢庭年收入的比值"的公式，可以看出，一線城市房價收入比在35個大中城市排行中屬於最高水平。從具體數據看，2013年分別是：深圳17.2、北京14.5、上海12.1、廣州10.9。對於一戶三口之傢而言，需要奮鬥10年以上，且不吃不喝，才能夠買得起90平方米的房子。問題是，為什麼負擔如此重，還是很多人買得起房子？一個重要原因是，一線城市基於第三產業的兼職機會多，購房者有更多機會"賺外快"。此類房價收入比隻統計瞭賬面上的，而沒有把隱性的收入給統計進去。所以，一線城市房價飆升的背後，相應的風險卻沒有預期的大。
內容來自sina新聞
一線城市樓市也並非一路高歌，今年上半年樓市各個指標也在不斷惡化，體現在成交量、成交均價以及庫存走勢等方面。今年前7個月成交面積不僅低於2012~2013年的同期水平，同時也比市場較冷的2011年更糟糕。從成交均價看，環比值已經出現下滑，同比值也在收窄，下跌幅度甚至趕超二、三線城市。從庫存走勢看，庫存去化周期超過16個月，這樣一個水平確實不可思議。
既然目前一線城市的周邊都放開瞭限購政策，那麼在一線城市繼續收緊政策的前提下，部分投資投機客便會轉變購房區域，而投入到樓市放松的各個城市和區域中。當廣州和深圳依然收緊政策，一些高庫存的城市比如佛山就會因政策放松而顯得更有魅力，進而促使購房者積極進入，這利好當地庫存的去化。反過來看，這也會疏導部分在一線城市的投資投機需求，進而利好一線樓市需求結構的改善。
新聞來源ht天母法拍撤回tp://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08222875171.shtml
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