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20萬租戶撐起膠囊房需求
我市啟動膠囊房集中拆除 兩房隔五房拒不改被拆
這些膠囊房引起業主們強烈不滿。業主劉先生說，膠囊房廚衛違規改造易導致滲水，房子私自走線沒有消防通道易引發火災，居住人員太雜影響小區治安。對此，小區物業卻束手無策。
政法委相關負責人表示，雖然膠囊房整治初顯成效，但少數單位還存在組織不力，行動較遲緩。專項整治開展以來，大多中心城區啟動迅速，但個別城區行動遲緩，有的未及時成立領導小組和專班，情況不全，措施不力；個別部門執法不力，相互推諉。處置住房租賃違規行為涉及多個職能部門、不同執法環節，少數職能部門未充分履責，面對問題突出的違規行為，未下達《整改通知書》，有的未依法啟動行政執法程序。
新小區冒出瞭300套膠囊房
膠囊房拒不整改就幫拆
洪山區綜治辦調查發現，像小張這樣大量低價房的租住需求撐起瞭膠囊房市場，其背景是傳統低價房所在地城中村的大量拆遷。資料顯示，2006年到2014年，洪山城中村拆遷面積1567.22萬平方米，竣工面積672.2萬平方米。按照一套住房100平方米，一套居住3人計算，洪山近900萬平方米，約9萬套城中村住房消失，約27萬城中村村民和租戶不得不“出走”。城中村原住民與租戶的比例約為1:3，這意味有約20萬人需要另尋住處。像凱樂桂園膠囊房這樣交通生活方便的低價房，就成為剛畢業大學生和外來務工人員首選，助推瞭洪山“膠囊房”呈爆發式增長。
數字>>>
在租住凱樂桂園膠囊房的小張看來，膠囊房並非一無是處。小張畢業兩年多，月收入不到3000元，以前每月600元租住在城中村，後來城中村拆除後，就和同學在凱樂桂園以每月700元的價格租膠囊房。他說，凱樂桂園兩房價格要2800元，租一個房間要1400元，根本租不起，就轉而租膠囊房。
面對呈現泛濫之勢的膠囊房，我市在1個月前啟動瞭專項整治。洪山區綜治部門牽頭房管、城管、消防等部門，組成專班，進駐凱樂桂園，從1月份開始，就進行入戶調查膠囊房，通知50多戶膠囊房業主限期整改，自行拆除。多數業主都拆除瞭膠囊房，但還有兩戶拒不整改。
據有關部門介紹，管理膠囊房的有綜治、房管、城管、建委、消防等多個部門，“大傢管”最終變成“大傢都不管”，膠囊房管理出現瞭“真空”，在諸如凱樂桂園這樣市中心一些小區形成瞭泛濫。
昨日，從市委政法委綜治部門獲悉，強力整治膠囊房近一個月，全市共摸排4599戶膠囊房，截至目前已拆除整改1081戶。
內容來自sina新聞
據市房管局調查，我市膠囊房的租戶，主要為新就業大學畢業生和外來務工人員，他們多數隻能接受千元以下的月租金，對膠囊房需求非常旺盛。
市委政法委綜治部門表示，整治協調推進小組將進一步加大力度，強化措施，推進專項整治，力爭在春節前完成中心城區全部膠囊房的取締任務。
昨天，洪山區組織多部門百餘人，拆除凱樂桂園小區、武鐵佳苑小區拒不整改的6戶違規“膠囊房”。由此，我市拉開瞭全市范圍的膠囊房集中拆除行動。
全市仍有3518戶膠囊房待整改
在勸導的基礎上，相關部門依照《治安處罰法》、《消防法》，對“膠囊房”業主及房東進行訓誡，並由消防大隊依法貼封條，城管執法隊員拆除房屋違規裝修墻體、隔斷，同時全程現場錄像。
觀察>>>
安置需求才是整治膠囊房之本
昨天，到瞭最後限期，有關部門決定對這兩戶膠囊房進行幫拆。在1棟7樓一套90多平方米的兩房，工作人員看到房間的客廳和廁所被木板隔台中南屯農地貸款成瞭房間，兩房變成瞭五房。這種簡單隔斷的房子工作人員隻花瞭不到5分鐘時間就拆除。有關部門表示，膠囊房拒不整改就幫拆。
記者從多傢房產中介獲悉，近1個月來的膠囊房集中整治，低價房源大量減少，使得原本年尾是淡季的租房市場，在洪山等膠囊房比較集中的片區，節前形成新的租房熱潮，有的片區出現瞭租賃房源緊張，引起部分房租漲價。
洪山區綜治辦有關人士昨天表示，在整治膠囊房同時，也要正視低價租房需求，隻要有需求存在，如果沒有其他低價房源供應，膠囊房就會出現屢禁不止情況。
市房管局有關人士也表示，要盡快研究膠囊房“堵疏結合”治理方式，探索供給模式，盡量滿足低價房需求。該人士建議，政府在需求調研基礎上，加大類似公租房的供給，同時出臺政策，鼓勵在勞動人口密集區域，諸如工業園區、大型施工項目等，采取裝配式活動板房，設置形式統一、安全規范、兼顧私密的集體宿舍，滿足外來務工人員對低價房租房需求。信貸彰化鹿港信貸南投國姓農地貸款
洪山區綜治辦有關人士也建議，合理佈局公租房，避免公租房集中建設在偏遠區，不能滿足在市中心上班的新畢業大學生的需求。另外，建議有關部門研究日本、香港等地對類似膠囊房的管理辦法，探索符合法律法規的膠囊房監管方式。
凱樂桂園是個隻有700多戶的新小區，雖然小區不大，但是臨近地鐵口、高校和寫字樓，租房需求比較大。小區物業說，在交房半年後，一些房東和二房東，紛紛將房屋隔斷後分割出租。據物業昨天統計公示，小區至少有50套房子被改造成瞭膠囊房，面積從80平方米到160平方米不等，房間被隔成瞭5—8間，總共膠囊房多達近300套。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08115969618223686270549.shtml
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