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    純新盤定價無壓力

內容來自新市區農地貸款率利試算表sina新聞

  記者走訪江城市場發現，如今，一些老盤加推不敢降，而純新盤上市，由於沒有先期購房客戶的壓力，開盤時定價更為"大膽"，比同一區域降價5%-10%已比較普遍，低20%的樓盤也已出現。購房者買房前應多比較。

  今年5月，武漢各大開發商累計推盤44個，推出9960套房源。無論是老盤加推，還是純新盤上市，如今定價都開始走"平價路線"。

  買新房，不是買老盤加推的新房源，就是買純新樓盤。但現如今，似乎買後者比前溪口鄉房屋貸款者更劃算。

  對於純新盤數量的大幅增加，業內人士分析，可能是開發商為上半年業績的最後一搏。純新盤首次面向市場，資金回籠和銷售的聲勢最重要，因此這些項目值得購房者留意。

   本月純新盤數量大增

  "純新盤此前沒有報價做對比，不用擔心老客戶反彈，定價更激進，如果賣得好，後期價格還能提起來。"上述白沙洲樓盤營銷總監認為，老盤加推時降價，市場會認為該樓盤處於降價通道，更乏人問津。

  以白沙洲某花園洋房項目為例，今年5月二期開盤報價7000元/平方米，與去年10月一期報價完全一致。據記者統計，5月份，32個老盤加推房源，有14個項目報價與上一期房源基本一致，而漲價的樓盤，漲幅普遍在5%以內。

  從銷售情況看，純新盤的這一定價策略，更能獲得市場認同。

  據計，今年5月武漢累計推出9960套新房源，當日銷售5193套，平均銷售率終於過半達到52.1%，較上月49.8%有所提升。

  "這主要依賴於純新盤的推動。"研究院(華中)市場研究總監李國政介紹，這些新開盤項目普遍低價入市，對區域市場沖擊非常明顯。有3個純新盤項目銷售率超過80%，但與此同時，有部分老盤加推項目，開盤當天銷售率低於30%。

  據瞭解，6月份，武漢預計有17個純新盤入市，幾乎占據當月新入市樓盤一半，而在今年4月，純新盤占比還不到10%，5月份則不到30%。

老盤加推不敢降 新盤上市大膽跌(圖)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07134193910.shtml

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