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土地出讓收入在地方財政中發揮重要作用，有專傢甚至表示，土地出沙鹿區房貸讓金一定程度上成為地方財政的"支柱"，不少城市的土地出讓收入占到瞭本級財政的60%以上。土地出讓收入的波動，是否會影響地方財力從而導致償債風險？
專傢詳解土地出讓金波動影響幾何
今年以來，土地出讓收入告別去年猛增勢頭。財政部數據顯示，6月當月土地使用權出讓收入增速回落到7.3%，這一數字上半年平均在20%以上。中原地產市場研究部統計顯示，7月份北京、上海等4個一線城市，以及杭州、南京等36個二線城市土地出讓金同比下降46%。
針對土地出讓收入告別去年猛增勢頭，專傢表示，土地出讓收入作為政府基本收入的一部分，專款專用，不直接與償還債務掛鉤；土地出讓金凈收益中的一小部分用於償還政府性債務，土地出讓收入波動對地方政府債務沒有直接影響；逐步減少地方政府對土地財政的依賴、通過清費立稅等方式充盈地方財力，有必要早做打算。
同時，需加快稅制改革進程，健全地方稅收體系。地方政府需要足夠的財力保障民生、基礎設施建設等，不能做"無米之炊"。在結構性減稅的大背景下，土地出讓收入也有波動，如果不適當增強財力，地方政府償債能力自然也會受到影響。專傢建議，應加快消費稅、資源稅、房產稅等稅種建設，同時清理不合理收費，增強經濟發展活力，帶動稅收收入增長。
"土地出讓收入的波動是正常現象，不能隻跟房地產市場波動直接掛鉤來看，應根據宏觀經濟形勢做判斷。"財政部財政科學研究所副所長白景明接受《經濟日報》記者采訪時表示，決定土地出讓收入變化的是土地價格，而影響土地價格的重要因素是供求關系。當經濟形勢向好，企業積極投資建設廠房、物流中心等，需求旺盛，土地價格自然會上升，反之亦然。不能隻根據局部房地產價格變化，或是土地出讓收入月度波動，簡單判斷其下滑的大趨勢。
內容來自sina新聞
至於土地出讓收入在多大程度上影響地方政府還債能力，白景明表示，土地出讓收入作為政府基本收入的一部分，要專款專用，不直接與償還債務掛鉤。舉例來看，2013年廣州(樓盤)國有土地使用權出讓收入達838億元，同比增長115.2%。這些資金在扣除征地和拆遷補償、土地開發支出等成本後即為凈收益。對於凈收益，必須按照國傢政策進行計提：超過10%計提教育資金，10%用於農田水利建設資金，10%用於保障房建設，還要用於城市建設支出等方面，凈收益剩餘的一小部分才用於償還政府性債務。"可以說，土地出讓收入的波動對地方政府性債務沒有直接影響。"白景明說，地方債逐步納入預算管理，是由地方整體財力"托重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算底"，不會因為土地出讓收入這一項指標波動而出現風險。
專傢表示，逐步減少地方政府對土地財政的依賴、通過清費立稅等方式充盈地方財力，有必要早做打算。
"應該規范土地出讓收入的管理。"白景明說。就土地出讓金本身而言，近年來也因"粗放式"管理飽受詬病。國務院曾出臺文件明確，土地出讓收入繳入地方國庫，支出通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行"收支兩條線"。但實際操作中，不少地方政府部門將土地出讓收入脫離管理，形成地方自己的"小金庫"。這種做法不僅違規，還造成奢靡、貪腐行為，擾亂土地市場的秩序。因而，完善監管機制，加強對土地出讓金的收支監管，提高資金使用效率，有利於地方政府由於"錢不夠花"陷入的"賣地"發展模式。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08342897005.shtml
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